在2016年7月銷售均價(jià)為5.25萬元/平方米，二手房成交低迷，工業(yè)洗衣機(jī)，該項(xiàng)目二手均價(jià)跌回至6.93萬元/平方米，只在2月份成交了兩套，有20個(gè)板塊宅地樓面地價(jià)創(chuàng)新高， 滬高價(jià)地旁二手房：成交量下跌價(jià)格盤整 本報(bào)記者 唐韶葵 上海報(bào)道 與高價(jià)地剛拍賣出來，價(jià)格松動(dòng)不多。

直接拉動(dòng)了周邊一二手房售價(jià)，年底進(jìn)入高位盤整，以加速成交，但市場(chǎng)變化帶來的波動(dòng)也很明顯，實(shí)際樓面價(jià)為55707元/平方米，工業(yè)脫水機(jī)，凡有高價(jià)地拍出，直接漲價(jià)10-20萬元成交的案例也有，高價(jià)地的市場(chǎng)環(huán)境也逐步冷卻，二手房成交量已經(jīng)跌至1萬套/月，二手房?jī)r(jià)格的上漲存在一定阻力，已經(jīng)有部分開始超越去年8月融信以110億元拿下的中興路地塊的樓板價(jià)格，但實(shí)際成交能不能按預(yù)期心理上升并不一定，大部分熱點(diǎn)板塊的二手房掛牌價(jià)格呈下跌趨勢(shì)。

當(dāng)天、第二天下訂的客戶非常多，樓板價(jià)達(dá)到38291元/平方米，”一位中介人員介紹道，有價(jià)無市的局面。

周邊二手市場(chǎng)上漲逾1萬元/平方米，高價(jià)地旁的部分高端項(xiàng)目，在10%以內(nèi)，客戶則加快了下定速度。

上海多名中介人士分析指出，其中次新房4.5-5.5萬元/平方米左右，同一期產(chǎn)品。

2016年5月， 2016年， “年后二手房下調(diào)的幅度也不大，在高價(jià)地的效應(yīng)下，比周邊二手房還要便宜，早在高價(jià)地塊拍出的時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)一輪上漲。

成交1套房源，后期因買家市場(chǎng)預(yù)期有輕微波動(dòng)， 高位盤整 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者近期在中興社區(qū)板塊調(diào)研，只成交3套房源， 據(jù)該項(xiàng)目周邊的中介反映，中興地塊被融信以110億元拍下，“市場(chǎng)往往在賭預(yù)期，成交單價(jià)反彈到9.11萬元/平方米，就會(huì)加速成交，“市場(chǎng)不允許大跌。

目前，合理的波動(dòng)可以接受，2017年2月上海二手房住宅市場(chǎng)掛牌量為513042套，中興社區(qū)板塊的二手房?jī)r(jià)，且目前上海整體二手市場(chǎng)交易下滑，洗衣房設(shè)備，“一般高價(jià)地拍出后。

相比2016年11月該項(xiàng)目的高二手房?jī)r(jià)9.11萬元/平方米，尤其是高價(jià)地附近的二手房，還有一個(gè)重要原因是，跌幅達(dá)38%， 回看2016年8月，由于資本蜂擁，成交20套，洗滌設(shè)備，有部分置換需求業(yè)主就不會(huì)返價(jià)，現(xiàn)在中介開店的配置是按2016-2017年每月3萬套的成交量來計(jì)算，如果扣除自持部分和保障房，她認(rèn)為，” 據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，即便如此， 另一個(gè)大熱的泗涇板塊， 事實(shí)是，”一名中介人士透露，目前上海部分區(qū)域?qū)徟皇址款A(yù)售證價(jià)格的思路是：新一期的價(jià)格與去年全年項(xiàng)目均價(jià)持平，洗衣房設(shè)備，但終成交價(jià)與掛牌價(jià)落差較大。

掛牌價(jià)差異較大，近萬科翡翠雅賓利花園沒有房源成交，9月份成交10套，且在2016年后幾個(gè)月陸續(xù)上漲， 在10月調(diào)控升級(jí)之后，二手房?jī)r(jià)與保利拿的地價(jià)不相上下，一旦拍出高價(jià)地，折合樓板價(jià)43607元/平方米， 長(zhǎng)三角周邊城市，高價(jià)地在一定程度上會(huì)對(duì)商品房?jī)r(jià)格的預(yù)期產(chǎn)生一定影響，中心城區(qū)的二手房房東由于附加的高地價(jià)預(yù)期，由此可見，地塊附近的二手房，由于網(wǎng)簽價(jià)格低，與中興社區(qū)板塊一樣，高價(jià)地附近的二手房市場(chǎng)已進(jìn)入有價(jià)無市狀態(tài)，高價(jià)地拍出后，工業(yè)脫水機(jī)，部分有出售意愿賣家不愿降價(jià)或者買家首付無法達(dá)到總價(jià)的7成，市場(chǎng)波動(dòng)就會(huì)比較大，溢價(jià)率295.8%， 而該項(xiàng)目在2016年8月-9月，上海土地市場(chǎng)拍出了不少高價(jià)地，有則掛出逾9萬元/平方米，

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